Treuhand & Beratung

Die Bütler Treuhand AG in Boswil übergibt im Rahmen einer geordneten Nachfolgeplanung auf Anfang nächstes Jahr sämtliche Treuhanddienstleistungen an die Abteilung Treuhand & Beratung des Bauernverbandes Aargau (BVA). Sämtliche Mitarbeitende werden übernommen.

Der BVA fordert in seiner Stellungnahme zum Steuergesetz betreffend das Schätzungswesen, Übergangsfristen, um die teilweise stark steigenden Eigenmietwerte abzufedern. Weiter regt er Änderungen an, um Klarheit bezüglich aktueller Rechtsprechungen zu erlangen.

Ein Verwaltungsgerichtsurteil vom 16. September 2020 verpflichtet den Kanton Aargau, die Eigenmietwertbesteuerung anzupassen. Auch die Vermögenssteuerwerte müssen angepasst werden, da diese auf Wertbasis 1998 basieren und nicht dem aktuellen Verkehrswert entsprechen, was dem Steuerharmonisierungsgesetz widerspricht.

Am 1. März 2022 hat Florian Staubli seine Tätigkeit als Mandatsleiter im Team Treuhand & Beratung, aufgenommen. Er ersetzt Irene Dätwyler, welche nach über fünf Jahren beim BVA eine neue Herausforderung annimmt. Wir heissen Florian Staubli im Team herzlich willkommen und freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit. Nachfolgend stellt er sich gleich selbst vor.

Rund alle 15 Jahr passen alle Gemeinden ihre Bau- und Nutzungsordnung (BNO) an. Die Revision betrifft auch die Landwirtschaft, weil der Kulturlandplan im Zusammenhang mit der BNO-Revision ebenfalls überarbeitet wird.

Verschiedene Gerichtsurteile und darauf gründende Praxisänderungen durch das kantonale Steueramt Aargau haben den BVA bewogen, eine Online-Infoveranstaltung mit dem leitenden Landwirtschaftsexperten des kantonalen Steueramtes und rund 30 interessierten Treuhändern aus dem landwirtschaftlichen Umfeld zu organisieren. Diese fand am 11.11.2020 statt.

Alle vier Jahre passt der Bundesrat die Landwirtschaftspolitik neu an. 2022 ist es wieder so weit. Unter vielen anderen Zielen, will der Bundesrat eine Ausdehnung der Zeiträume für Anrechnungen von Investitionen.

Die Einreichefrist der Steuererklärung für das Jahr 2019 von Landwirten wurde bis am 30. September 2020 verlängert.

Martin Wicki arbeitet seit 15 Jahren und Susanne Leu seit 10 Jahren beim BVA in der Abteilung Treuhand & Beratung. Den beiden Mandatsleitenden wurde im Beisein von BVA-Präsident Alois Huber herzlich gedankt.

Der BVA führt die Vergünstigung für die kantonalen Energieberatungen weiter. Keine Beiträge mehr gibt es für die beiden Energieeffizienzprogramme «Wärmerückgewinnung bei der Milchkühlung» und «Frequenzgesteuerte Vakuumpumpe». Bis Ende Jahr werden wärmegedämmte Ferkelnester noch unterstützt.

Ab 1. Januar 2020 hat Ivo Rey die Leitung der Abteilung Treuhand & Beratung übernommen. Er arbeitet bereits seit mehr als drei Jahren als Mandatsleiter und stellvertretender Abteilungsleiter beim BVA.

Wird der Pachtgegenstand veräussert oder dem Verpächter im Schuldbetreibungs- oder Konkursverfahren entzogen, so tritt der Erwerber in den Pachtvertrag ein. (Art. 14 LPG)

Die Fortführung der Buchwerte bei Hofübergaben war eine gängige und beliebte Anwendung, weil dadurch unmittelbar keine Steuern angefallen sind. Das ändert nun aufgrund eines Gerichtsurteils. Der BVA hat sich für Klarheit in der Umsetzung eingesetzt.

Die Gewerbepachtzinse sind durch die Bewilligungspflicht des Kantons vergleichbar und befinden sich auf einem einheitlichen Niveau. Bei den Parzellenpachtzinsen sind die Preise sehr unterschiedlich. Je nach Finanzkraft der potentiellen Pächter, der Nachfrage und der Beschaffenheit der Parzelle gibt es enorme Unterschiede.

Pacht bedeutet die Überlassungen einer nutzbaren beweglichen oder unbeweglichen Sache oder eines Nutzbaren Rechts zum Gebrauch und zum Bezug der Früchte und Erträge auf Zeit. Das Recht beinhaltet aber auch eine Bewirtschaftungs- und Unterhaltspflicht.

Pachtverträge werden in der Regel auf sechs Jahre abgeschlossen. Sind die sechs Jahre abgelaufen und erfolgte keine fristgerechte Kündigung, verlängert sich der Pachtvertrag um weitere sechs Jahre. Vorzeitige Kündigungen innerhalb der sechs Jahre sind möglich, kommen aber selten vor.

Pacht bedeutet die Überlassungen einer nutzbaren beweglichen oder unbeweglichen Sache oder eines nutzbaren Rechts zum Gebrauch und zum Bezug der Früchte und Erträge auf Zeit. An der Sache selbst gibt es kein Eigentumsübertrag, an den Früchten aber durchaus. Die Entgeltlichkeit ist dabei ein wesentliches Merkmal der Pacht.

Ein Pachtverhältnis beginnt mit dem Vertragsabschluss. Der Pachtvertrag verlängert sich automatisch. Das Pachtverhältnis wird mit der Kündigung beendet. Eigentlich scheint alles klar, aber gibt es auch Ausnahmen? Und wann treten diese ein?

In der Schweiz ist knapp die Hälfte der landwirtschaftlichen Nutzfläche Pachtland (ohne Nutzniessung), im Aargau ist es mit rund 43 % etwas weniger. Der BVA beantwortet wöchentlich Pachtfragen seiner Mitglieder und will mit einer Newsletterserie das Thema Pacht schwerpunktmässig behandeln.

Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen sind je nach Region innerhalb des Kantons Aargau sehr unterschiedlich. Welche Einflüsse und Faktoren führen zu diesen Preisdifferenzen und wer bestimmt den Höchstpreis?

Der BVA hat zusammen mit den Milchproduzenten Mittelland (MPM) eine neue Möglichkeit geschaffen, Aargauer Bäuerinnen und Bauern unter die Arme zu greifen. Die Stiftung, welche bisher Betriebshelfereinsätze unterstützt hat, bietet neu auch umfassendere Hilfestellung für Bäuerinnen und Bauern in Notsituationen an.

Aufgrund der Revision der Schätzungsanleitung, welche per 1. April 2018 in Kraft tritt, werden die Ertragswerte um 10 bis 20 % ansteigen. Je nach Umfang des betrieblichen Wohnraums kann der Anstieg weit höher ausfallen. Was sind nun aber die konkreten Auswirkungen dieser Erhöhung?

Die neue Schätzungsanleitung für die Berechnung des Ertragswertes, die ab dem 1. April 2018 in Kraft tritt, hat auch Auswirkungen auf bestehende Pachtverhältnisse. Es liegt in der Hand des Verpächters, eine Anpassung des Pachtzinses auf der Basis des neuen Ertragswertes zu verlangen.

Die neue Anleitung zur Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswertes, welche der Bundesrat auf den 1. April 2018 in Kraft setzt, bringt für alle Landwirtschaftsbetriebe eine Erhöhung des Ertragswertes mit sich.

Der landwirtschaftliche Ertragswert ist ein zentraler Begriff aus dem bäuerlichen Bodenrecht und aus dem Familienrecht. Er kommt zur Anwendung, wenn ein Erbe ein landwirtschaftliches Gewerbe (mindestens 1.0 SAK) zur Selbstbewirtschaftung übernehmen will. Der Ertragswert ist eine betriebswirtschaftliche Kennzahl zur Bewertung eines Unternehmens. Der Wert basiert auf dem erwirtschafteten oder zukünftigen Ertrag des Betriebes.